帶押過戶流程是什么 具體是怎么操作
admin2023-06-05 07:20:01財經 瀏覽
帶押過戶
房地產行業新出現的詞帶押過戶，引起了大家的熱議，因為這關系到未來很多人買房子、賣房子的改變，因為在實施帶押過戶之前，抵押貸款的房產想要過戶先將剩余的貸款本金還清才能過戶。
帶押過戶流程是什么?
銀行先行為買家放款—買賣雙方辦理房產過戶轉移登記—公證處向賣家歸還貸款并解除抵押。帶押過戶簡單來說就是不需要先還清房貸不需要先解除抵押，就能直接賣掉。
帶押過戶具體的流程：
第一步：銀行先行為買家放款，款項由公證處提存。由擔保公司為買家向銀行出具保函，放款銀行在收到保函后為買家先行發放按揭貸款，公積金貸款、銀行商業貸款、組合貸款均可實現。買家首付款及銀行貸款均存入公證處保管。
第二步：買賣雙方辦理房產過戶轉移登記，放款銀行為買家辦理抵押。由賣家向不動產登記中心出具抵押狀態過戶同意書，過戶完成后，放款銀行為買家辦理抵押。
第三步：公證處向賣家歸還貸款用于解除抵押，放款銀行將買家抵押升級為一押。公證處將提存賬戶內資金支付給賣方用于歸還未結清的貸款，銀行線上提交抵押注銷申請，還款自動到賬，在線解除抵押。同時，銀行將買家抵押由二押升級為一押。
帶押過戶是房地產行業的一種新模式，是為了提高二手房交易的便利性而推出的，若是打算貸款買新房子，是不存在帶押過戶的。
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