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  • 帶押過戶流程是什么 具體是怎么操作

    帶押過戶

    房地產行業新出現的詞帶押過戶,引起了大家的熱議,因為這關系到未來很多人買房子、賣房子的改變,因為在實施帶押過戶之前,抵押貸款的房產想要過戶先將剩余的貸款本金還清才能過戶。

    帶押過戶流程是什么?

    銀行先行為買家放款—買賣雙方辦理房產過戶轉移登記—公證處向賣家歸還貸款并解除抵押。帶押過戶簡單來說就是不需要先還清房貸不需要先解除抵押,就能直接賣掉。

    帶押過戶具體的流程:

    第一步:銀行先行為買家放款,款項由公證處提存。由擔保公司為買家向銀行出具保函,放款銀行在收到保函后為買家先行發放按揭貸款,公積金貸款、銀行商業貸款、組合貸款均可實現。買家首付款及銀行貸款均存入公證處保管。

    第二步:買賣雙方辦理房產過戶轉移登記,放款銀行為買家辦理抵押。由賣家向不動產登記中心出具抵押狀態過戶同意書,過戶完成后,放款銀行為買家辦理抵押。

    第三步:公證處向賣家歸還貸款用于解除抵押,放款銀行將買家抵押升級為一押。公證處將提存賬戶內資金支付給賣方用于歸還未結清的貸款,銀行線上提交抵押注銷申請,還款自動到賬,在線解除抵押。同時,銀行將買家抵押由二押升級為一押。

    帶押過戶是房地產行業的一種新模式,是為了提高二手房交易的便利性而推出的,若是打算貸款買新房子,是不存在帶押過戶的。

    溫馨提示:
    投資者要保持理性的投資心態,證券市場存在一定的投資風險,沒有任何個人和任何炒股軟件能夠對市場做出準確無誤的判斷,不要被任何高額回報的口頭承諾所蠱惑。
    作者頭像
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